Maison - Piscine et magnifique vue - Annecy Sud -

L'Agence Immobilière des 2 Lacs a le plaisir de vous présenter en exclusivité, au cœur d'un environnement résidentiel prisé au sud d'Annecy, cette remarquable propriété contemporaine bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. Située à seulement cinq minutes de l'accès à l'autoroute A41 en direction de Genève, elle conjugue parfaitement sérénité et accessibilité. Édifiée en 2009 sur un terrain paysager, arboré et entièrement clos d'environ 1 750 m², cette demeure développe près de 394 m² habitables, complétés par de généreuses annexes. Son architecture intérieure, résolument singulière, met en scène de beaux volumes baignés de lumière et des prestations d'un très haut niveau. Dès l'entrée, les jeux de perspectives, les demi-niveaux et la hauteur sous plafond confèrent à la maison une identité unique. Le vaste séjour, organisé autour d'une cheminée double face, s'ouvre sur une élégante galerie en mezzanine. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin. La salle à manger communique avec une cuisine SieMatic aux lignes épurées, équipée de façades laquées et de plans de travail en marbre noir du Zimbabwe, complétée par un cellier. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, une seconde suite profite de sa terrasse solarium, tandis que deux autres chambres ouvrent sur une vaste terrasse couverte offrant une vue dégagée sur le paysage. Un grand bureau pouvant aisément devenir une cinquième chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un espace bureau avec salon TV ainsi qu'une lingerie entièrement aménagée complètent ce niveau. Pensée comme un véritable lieu de vie, la propriété dispose également d'espaces dédiés au bien-être et aux loisirs : une salle de fitness avec espace spa ouverte sur le jardin, un cinéma privé d'environ 43 m² avec grand écran et plafond étoilé, ainsi qu'une cave à vin climatisée. À l'extérieur, la piscine de 15 x 4 mètres s'inscrit dans une élégante perspective face à la maison. Les terrasses couvertes, le pool house avec douche, le four à pain et à pizza, le potager agrémenté de fruitiers palissés ainsi que la source naturelle alimentant un bassin en pierre composent un jardin aux multiples ambiances, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un ascenseur dessert les trois niveaux de la propriété. Les prestations témoignent d’une réalisation particulièrement soignée : parquet en chêne massif, menuiseries bois et aluminium, chauffage au sol, aspiration centralisée, nombreux rangements, garage, atelier et abri pour deux véhicules. Une propriété rare, conjuguant élégance architecturale, volumes généreux et prestations de grand standing, offrant un cadre de vie aussi confortable qu’exceptionnel aux portes d’Annecy. DPE B 91kWh/m2/an Confort thermique assuré par un chauffage individuel au sol alimenté par Pompe à chaleur (PAC). Pour tous renseignements complémentaires contactez l'Agence Immobilière des 2 lacs au 06 32 64 56 79 ou au 06 12 15 84 41 pour une présentation confidentielle et visite privée. Référence mandat et dossier 2231 - Honoraires charge acquéreurs - 4% du prix de vente TTC - PRIX DE VENTE 1 980 000€ H.A.I - hors honoraires 1 900 000€ - 80 000€ Honoraires TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.