ANNECY – T4 DE 70 M² – SPÉCIAL INVESTISSEUR – FORT POTENTIEL LOCATIF EN COLOCATION
Annecy (74000)
Réf :
2222
L’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 de 70,35 m² Loi Carrez, idéalement situé à Annecy, à seulement 5 minutes du centre Courier, direction Chorus.
Une belle opportunité d’investissement avec un potentiel locatif estimé à 2 100 € par mois, soit 25 200 € de revenus locatifs annuels bruts !
Entièrement à rénover, cet appartement offre un véritable potentiel de valorisation grâce à sa configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation de trois chambres.
Les espaces étant séparés par des cloisons, un réaménagement intérieur est envisageable afin de créer une colocation moderne, fonctionnelle et attractive.
Avec un objectif locatif estimé à 650 € par chambre et par mois, ce bien présente un potentiel de revenus locatifs de 2 000 € environ mensuels, sous réserve de validation des loyers de marché et de la réglementation applicable.
L’appartement se compose actuellement d’une entrée avec placards, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains et de WC séparés.
Le séjour donne accès à un balcon offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes. Une loggia exposée ouest, accessible depuis la cuisine, complète les espaces de vie.
Situé au 1er étage, ce bien bénéficie d'un autre atout majeur : les travaux d’isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Un avantage financier appréciable dans le cadre d'un investissement.
Une cave complète ce bien, ainsi qu'un parking de copropriété au pied de l'immeuble.
Les chiffres clés du projet :
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Surface : 70,35 m² Loi Carrez
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Configuration envisagée : colocation de 3 chambres
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Potentiel locatif estimé : 650 €/mois par chambre
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Revenus locatifs potentiels : 1 950 €/mois, soit 23 400 €/an
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Charges de copropriété : 770 €/trimestre, chauffage collectif inclus
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DPE : E
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Rénovation et isolation par l'extérieur votée et payée par le vendeur.
Les revenus locatifs annoncés sont des estimations indicatives, hors vacance locative, impayés, fiscalité et charges éventuelles. Ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Copropriété de 205 lots, dont 79 à usage d’habitation.
Investisseurs, saisissez cette opportunité de créer une colocation à Annecy et de développer un projet locatif à fort potentiel après rénovation !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire, contactez Eugénie VAULTIER : e.vaultier@immobilieredes2lacs.com
Eugénie VAULTIER EI , RSAC : 103 438 032
Dossier n° 2222 - Mandat 2222
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
