Située à Charvonnex, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, cette belle propriété d’environ 180 m² habitables et 210 m² de surface totale offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des principaux axes routiers, d’Annecy et de Genève.
Édifiée sur trois niveaux et implantée sur un terrain clos d’environ 1 700 m², la maison séduit par ses volumes, sa luminosité, la qualité de ses prestations et surtout par son remarquable environnement extérieur.
Le niveau 1 constitue le cœur de la maison. Vous y découvrirez un magnifique espace de vie baigné de lumière, largement ouvert sur la cuisine, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Depuis le salon comme depuis la suite parentale, la propriété bénéficie d’une vue imprenable, véritable fil conducteur de la maison.La suite parentale dispose de son propre dressing, d’une salle d’eau et d’un balcon, permettant de profiter pleinement de la vue et de l’environnement.Ce niveau bénéficie également d’un accès direct aux superbes espaces extérieurs, véritable prolongement des pièces de vie.
Le niveau 2 accueille l’espace nuit complémentaire avec trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Une configuration idéale pour une famille, permettant de préserver l’intimité de chacun tout en conservant de beaux espaces communs.
Les extérieurs constituent indéniablement l’un des grands atouts de cette maison.
Une grande terrasse abritée, agrémentée d’une cuisine d’été, offre un espace idéal pour les repas et les moments de convivialité en famille ou entre amis. Elle s’ouvre sur une belle piscine, parfaitement intégrée à l’environnement, ainsi que sur un pool house, créant un véritable espace de détente et de loisirs. Le terrain, d’environ 1 700 m² et entièrement clos, offre intimité, calme et de beaux espaces pour profiter des différentes saisons.
Le niveau inférieur propose plusieurs espaces fonctionnels et complémentaires : cave, cellier et buanderie, ainsi qu’un double garage motorisé de 33 m².
La maison bénéficie également de prestations de confort telles que la climatisation, ainsi que d’un véritable espace bien-être avec le pool house, comprenant salle de sport, salle d’eau et sauna.
L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son emplacement : vous profitez d’un calme absolu et d’un environnement préservé, tout en restant à proximité des principaux axes de circulation.
Annecy et Genève sont facilement accessibles, permettant de conjuguer au quotidien la tranquillité d’un cadre résidentiel avec la proximité des bassins de vie et pôles économiques de la région.
Une propriété rare, offrant environ 180 m² habitables, de beaux volumes, une vue imprenable, des extérieurs exceptionnels avec piscine et terrasse abritée, ainsi que des prestations dédiées au confort et au bien-être.
DPE :D
Mandat n°2225 . Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire — référence 2225— ou pour organiser une visite, contactez Eugénie VAULTIER, de l'Agence Immobilière des 2 Lacs, au 06 86 41 47 95. EI :103438032
Eugénie VAULTIER EI , RSAC : 103 438 032
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
