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Une maison qui coche toutes les cases

Annecy (74960)
Réf : CF200426

Coup de cœur pour cette charmante maison de 85 m2 mitoyenne d’un côté située à Annecy.

Implantée dans une résidence calme tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, bus, axes routiers), elle se distingue par son excellent état d’entretien et son environnement agréable.

Répartie sur deux niveaux et exposée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s’ouvre au rez-de-chaussée sur une véranda accueillante, prolongée par le salon et la cuisine. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent un cadre chaleureux, idéal pour profiter de moments en famille, à l’intérieur comme à l’extérieur.

Le jardin d’environ 300 m², soigné et bien exposé, dispose d’une terrasse et d’un cabanon, véritable prolongement des espaces de vie. Un garage fermé avec porte motorisée complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau à rafraîchir et un WC.

Fonctionnelle, lumineuse et saine, cette maison offre une base de qualité, habitable immédiatement, avec un beau potentiel d’évolution et d’aménagement.


Prix du bien 480 000 €
Pièce(s) 4
Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 74960
Surface habitable (m²) 85 m²
surface terrain 290 m²
Surface loi Carrez (m²) 85 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1978
Quartier CRAN GEVRIER

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 480 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 461 538 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 830 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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