Appartement au Triangle d'Or - 4 pièces
Annecy (74000)
Réf :
2144
Nouveau! COUP DE CŒUR – L'Agence Immobilière des 2 lacs vous propose un vaste T5 rénové de 112 m² au Triangle d’Or à Annecy !
Dans un cadre rare et recherché, à deux pas du lac et des Galeries Lafayette, découvrez ce superbe T5 de 112 m² entièrement rénové en 2024, situé au 2e étage d’une résidence sécurisée avec parc arboré d’un hectare.
Baigné de lumière (expo sud-ouest), l’espace de vie de 61 m² séduira par son volume et sa fluidité : double séjour 41m2, cuisine semi-ouverte, espace réception avec vestiaire, et deux beaux balcons pour en profiter pleinement.
Côté nuit : trois chambres confortables de 15m2, 14m2, 10m2, dont une avec balcon, une salle de bain, une salle d’eau et de nombreux rangements.
La cave est saine et ventilée de 6 m2 environ.
En bonus : 1 garage fermé électrifié de 18 m² en sous-sol, et 1 stationnement extérieur privatif.
Possibilité d'acheter sans le garage valorisé à 50 000 €. Il viendra en déduction du prix de vente.
Emplacement de 1er choix : commerces, écoles et accès autoroutiers à proximité directe. Résidence équipée de visiophone, Vigik et d'une barrière d’accès.
Charges : annuelles 4368€ soit 364 €/mois (chauffage + eau chaude inclus). DPE de novembre 2024: E/E (potentiel en D/D par le remplacement de 3 fenêtres du séjour). Copropriété : 137 lots principaux. Pas de procédure en cours. Taxe Foncière : 1500 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence mandat 2144 - Honoraires charge vendeur.
Contact AGENCE IMMOBILIERE DES 2 LACS Chrystel PINET 06 32 64 56 79
