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Exclusif

Studio – Rue Carnot – Hypercentre piéton

Annecy (74000)

Réf : 2192

En exclusivité, l’agence Immobilière des 2 lacs vous propose ce spacieux studio de 29 m² (28,85m² Loi Carrez) idéalement situé en plein cœur d’Annecy, au sein de la très recherchée rue Carnot (côté piéton).

Bénéficiant d’un emplacement privilégié, à deux pas du lac, de la vieille ville, des commerces, restaurants et transports, ce bien offre un cadre de vie dynamique et pratique, où tout se fait à pied. Le quartier séduit autant pour son animation que pour sa qualité de vie, entre charme annécien et confort urbain.

Son agencement intelligent permet aisément d’envisager une transformation en T2, avec la création d’un véritable espace nuit ou d’une chambre séparée nécessitant quelques travaux de rénovation.

Il se compose actuellement :

d’une entrée,

d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine et coin repas,
d’une salle de bains,
de toilettes séparées.

Exposé Sud et Ouest, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre à Annecy ou un investissement locatif, compte tenu de son emplacement premium.

Appartement situé dans une copropriété sans ascenseur.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC, 171000€ hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’Agence Immobilière des 2 Lacs par email.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 180 000 €

Pièce(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 29 m²

Surface loi Carrez (m²) 29 m²

Nombre de pièces 1

Etage 2

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Quartier CENTRE VILLE ET VIEILLE VILLE

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 180 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 171 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %

Charges 70 €

Bilans énergétiques

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